Капитальный ремонт квартир.

Капитальный ремонт квартир
Капитальный ремонт
квартиры

Наиболее затратный и трудоемкий вид ремонта.Приходится удалять устаревшее сантехоборудование.Устранять последствия аварий,менять устаревшую электропроводку ,решать сопутствующие проблемы с согласованием документов.Поэтому к его проведению лучше подходить комплексно.

Все эти проблемы нашими специалистами изучены.Мы предложим наилучшие варианты.Разработаем дизайн проект перепланировки квартиры.Согласуем необходимые документы.

О «подводных камнях» и о вопросах согласования и перепланировки

Капитальный, элитный ремонт, ремонт по евростандартам, названий много, а вот границы между определениями достаточно условны, и конечно для Заказчика в любом случае все-таки наверное основным является качество выполняемых ремонтно-строительных работ. По опыту скажем, если объектом ремонта становится вторичное жилье, то деление ремонта на типы всегда условно. Для того, чтобы дом с отделкой, которой не один десяток лет, действительно стал комфортным и безопасным жильем, и радовал с Вас своим интерьером, он нуждается в капитальном переустройстве. Ремонт в такой квартире нужно начинать с замены всех коммуникаций:

Замена разводки при капитальном ремонте
Старая разводка при капитальном ремонте

• Это прежде всего устаревшая электропроводка, не справляющаяся с нагрузкой – избавляемся от небезопасного алюминия, скруток и неработающих розеток и выключателей. Выполняем электромонтажные работы, что называется с «белого листа», располагая электроточки там, где Вам необходимо и удобно, согласовывая с действующими нормами и правилами электромонтажа. Важно использовать только качественные товары, эта позиция ремонта по нашему мнению не позволяет экономить, применяя дешевые комплектующие, сомнительных производителей. Приводим систему энергоснабжения квартиры к современным европейским стандартам, с обязательной установкой автоматических выключателей и устройств защитного отключения (УЗО). Это гарантия не только исправного функционирования всех бытовых приборов, но и является реальным средством обеспечения безопасности людей , проживающих в квартире. Обеспечением максимальной степени комфортности квартиры, может стать и использованием современных выключателей с расширением функциональности(это и диммеры (светорегуляторы) и перекрестные или проходные выключатели, с возможностью управления из разных мест, детекторные выключатели, светильники с детектором движения, светоконтролирующие выключатели) , и использование систем «теплый пол», монтаж систем кондиционирования и вентиляции, который не возможен на ветхой электропроводке, и монтаж в конечном итоге интегрирующих систем «умный дом». Возможно, все выше перечисленное («теплый пол», кондиционер, умный дом, и т.п.) в некоторой степени и отличают простой капитальный ремонт от элитного или «евро», хотя объем использования этих технологий бывает разным, а значит и степень «элитности» разная, поэтому, проще все-таки говорить о капитальном ремонте по возможности с обеспечением комфортности каждого конкретного Заказчика. Возникает всегда вопрос – нужно ли согласовывать замену старой электропроводки? Нет. Конечно, если не собираетесь увеличивать нагрузку. Но проект электрики по дому жильцу придется заказать у специалистов. Мосжилинспекции этот проект не нужен. Он нужен жильцам квартиры для их же безопасности.

Капитальный ремонт квартир
Замена разводки при капитальном ремонте

Параллельно выполняется замена всех коммуникаций водоснабжения и отопления. Мы рекомендуем выполнение разводки водоснабжения трубами из металлопластика , а канализации – ПВХ. И самое главное не приобрести комплектующие сантехники из силумина. Силумин - один из наиболее неудачных продуктов научно-технического прогресса. Используется во многих конструкциях, и везде склонен подвести в самый неподходящий момент. Даже не возможно предположить, какому производителю придет в голову изготавливать из него фитинги, фильтры, краники и даже смесители. А ведь они на рынке к сожалению не редкость, и не один раз мы приводили в порядок санузлы после установки кранов и фитингов, рассыпавшихся на крошки фильтров, купленных по очень «удачной» цене… Не используйте элементы из силумина в своей сантехнике, если не желаете повторить эпопею с ремонтом у себя а заодно и у своих соседей. Эти элементы обычно много легче латунных. Справа штуцер из обычной латуни, сверху угловой фитинг из хромированной латуни. В качестве радиаторов отопления рекомендуем использовать биметаллические радиаторы, которые отличаются в ряду отопительных приборов, высокой прочностью, прекрасной теплоотдачей и универсальным дизайном

• Если дом достаточно старый, с чем мы обычно сталкиваемся в центре Москвы, то возникает вопрос укрепления перекрытий, несущих стен, избавление от прогнившей дранки, гнилых и кривых лаг. Перекрытия выравниваются, возводятся новые стены с учетом допустимой нагрузки на перекрытие. Материалом для новых стен может стать и пазогребневый блок и пеноблоки, прекрасно выдерживающие любую нагрузки, или монтаж перегородок из ГКЛ по технологии Кнауф. Абсолютное выравнивание стен, или высококачественную штукатурку по маякам, с выведением абсолютно вертикальных плоскостей рекомендуем для стен, на которых планируется установка дверей, встроенных шкафов, облицовка плиткой, установка кухонной мебели (при угловом расположении мебели, выведение угла сопряжения стен под 90 град). Выравниванием черновой пол с использованием технологий наиболее оптимальных по цене в каждом конкретном случае, это может быть и классическая цементно-песчаная стяжка, возможно с керамзитом, может быть и самонивелирующие смеси, либо сухая стяжка по технологии Тиги-Кнауф, или древняя система лаг и чернового дощатого пола. Наши специалисты профессионально справятся с любым выбранным вариантом.

• Поменяв все коммуникации, укрепив и выровняв стены, можно приступать к отделочным работам. И теперь степень «элитности» ремонта будет определяться ценой используемых материалов и сложностью их нанесения и установки. Так на полу может быть и ламинат, а может и быть штучный художественный паркет, на стене могут быть и виниловые обои, а может быть и авторская роспись. Понятно, что цена каждого ремонта в каждом случае будет разная, при том, что во всех случаях ремонт будет капитальным.

Капитальный или улучшенный ремонт квартир предусматривает сл. ремонтные работы:

  • замену электро- и водоснабжения
  • существенные изменения в структуре потолков и полов
  • демонтажные работы
  • шпаклевка потолка и окраска в 2 слоя
  • шпаклевание стен и оклейка обоями
  • стяжка пола до 3 см.
  • замена радиаторов отопления
  • окраска труб отопления
  • шпаклевание и окраска откосов окон
  • плитка в санузлах и на полу в кухне
  • установка дверей
  • реечный потолок в санузлах
  • замена электропроводки на медную и установкой электроприборов в новые места
  • капитальный ремонт санузла
  • скрытая разводка сантехнических труб
  • оштукатуривание откосов окон и проемов дверей
  • на полу ламинат или паркетная доска
  • установка плинтуса
  • вынос строительного мусора

Окончательная стоимость капитального ремонта квартир определяется состоянием помещения и пожеланиями Заказчика .

23.02.2013